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分享篇：幼兒園舊房改造裝修注意事項

深圳集合設計接洽到好多幼兒園需要我們進行重新設計改造，有的幼兒園房齡已經(jīng)高達10年。知道二手房的問題會很多，所以也做好了各種準備，可是世事難料，難免在裝修設計的過程中遇到舊房改造的諸多問題，下面集合設計就為大家總結(jié)一下我們在幼兒園改建設計中遇到的問題及解決辦法。只要是裝修中遇到的問題，就沒有解決不了的，集合設計的解決方案有很多。

舊房格局改造對于工裝來說舊房改造首先要改變的就是房子格局，很多時候往往是戶型內(nèi)的某一個區(qū)域自己非常滿意喜歡，就下定決心購買了，當買到手以后我們會發(fā)現(xiàn)其他的區(qū)域可能會有這樣或那樣跟自己預期沖突的地方，針對功能性或者舒適度做出格局改造。

戶型的格局改造在幼兒園舊園改造結(jié)構(gòu)方面最需要我們最關(guān)注的就是安全問題，所以在改造戶型中我們有幾點需要注意。

第一，對于“磚混”結(jié)構(gòu)的建筑，凡是預制板墻一律不能拆除，也不能開門開窗。特別是厚度超過24厘米以上的磚墻，一般都屬于承重墻，不能輕易拆除和改造。（幼兒園設計）

第二，陽臺邊的矮墻不能拆除或改變。一般房間與陽臺之間的墻上都有一門一窗，這些門窗可以拆除，但窗以下的墻不能拆，因為這段墻是“配重墻”，它就像秤砣一樣起著挑起陽臺的作用，如果拆除這堵墻，就會使陽臺的承重力下降，導致陽臺下墜。

第三，墻體中的鋼筋不能動。在埋設管線時，如將鋼筋破壞，就會影響到墻體和樓板的承受力，留下安全隱患。

第四，房間中的梁柱不能改。梁柱是用來支撐上層樓板的，拆除或改造就會造成上層樓板下掉，相當危險，所以梁柱絕不能拆除或改造。

第五，門框是嵌在混凝土中的，不宜拆除。如果拆除或改造，就會破壞建筑結(jié)構(gòu)，降低安全系數(shù)，重新安裝門也比較困難。如果想要改動門框位置，需要提前確認門框上方承重梁的左右寬度，確保安全。

第六，輕體墻拆改的時候要注意墻面是否有管道通過，拆除時一定要注意管道的保護。

改造戶型一定是要極大的利用空間，我們更多的要先思考我們需要什么空間，可能需要什么空間，然后對于每個空間的利用作出記錄，根據(jù)這些情況再確定如果修改空間。比如把衛(wèi)生間打通做成整體，輕體墻拆除的話沒有任何問題，只是需要注意拆除的時候要適當?shù)男⌒膭e砸壞下水管道。而廚房為了提高空間利用率，則砌一堵輕體墻。這樣我就可以做L型櫥柜，增加廚房操作便利性。

樓板縫的處理在磚混結(jié)構(gòu)的多層商用樓中，樓面板縫開裂是一種常見的質(zhì)量通病。造成這種開裂的原因有很多，目前為止也沒有根治辦法。集合設計工程師建議了一種相對比較有效的解決辦法。

1、頂面處理工藝

開“八”字槽(可選)—》嵌縫石膏—》貼寬牛皮紙—》貼的確良布—》刮膩子—》刷漆

2、地面處理工藝

地面樓板縫隙處，填涂水不漏防止地面水泥砂漿找平的時候往樓下滲水。

拆除注意事項需要提醒大家的是老房的地面拆除，舊房最難處理的一個問題就是樓板縫，我們在做地面拆除的時候非常容易忽略這個問題，如果我們涉及到地面拆除工程，一定要提前去樓下拍照片留證，如果把樓板縫震裂了那么我們就要承擔修補責任。

物業(yè)申報老房改造的人都會考慮全樓的水電改造，一般的水路電路改造都需要經(jīng)過物業(yè)審批的，所以要改動水電以及中央空調(diào)的話要通知物業(yè)來檢查一些，以免造成不必要的麻煩。

幼兒園水電改造超過10年房齡的老房，室內(nèi)的水路與電路都已經(jīng)老化，大多數(shù)的情況我們都是需要進行全屋水電改造的。

以前的電路布線沒有現(xiàn)在這么規(guī)范，甚至我們都不知道當初的電線是否安全，是否存在漏電的危險，隱蔽工程是裝修改造中最重要的一個環(huán)，如果不是資金特別緊張，最好還是全屋進行水電改造，以防萬一。

關(guān)于電路檢查，首先要檢查電路的主入戶線是多少的，一般的入戶線是10方，改造線路也要以這個標準為主。對于水路同樣也需要更換成現(xiàn)在國標的PP-R水管，PP-R的原料分子只有碳、氫元素，沒有有害有毒的元素存在，與過去的鍍鋅管或者鑄鐵管相比壽命更長，更環(huán)保衛(wèi)生。而且在關(guān)水閘的時候也一定要注意，讓工人關(guān)閘的時候手輕一點，如果稍微不注意很可能弄壞水閘，造成水井滲水。

廚房煤氣(天然氣)接管老房因為煤氣管道很多都是后期改造的，加裝煤氣管道的位置都不太合理，但是這是絕對不能動的。但是同時因為煤氣管道的老化，我們不確定其密封性，所以建議大家先在煤氣管道的所有連接處，涂抹一些肥皂水，然后觀察是否有氣泡。檢查氣密性。如果有問題需要通知物業(yè)以及燃氣公司來進行監(jiān)督改造。（幼兒園設計）

門窗隔音隔熱老房窗戶的隔音與隔熱大家基本上不用過多期待，基本上都是不合格的，而且大多數(shù)是鋼窗或者塑鋼窗。國家現(xiàn)在有政策，免費為房齡10年以上的房子更換塑鋼窗戶，想要效果好點可更換了全屋的斷橋鋁，可以酌情選購。

暖氣溫度設置老房改造在北方地區(qū)大多數(shù)也是要更換暖氣的，例如北京市對于居民供暖的溫度要求是不得低于18℃，暖氣改造應該安裝多少片暖氣需要或者更改供暖方式要根據(jù)具體的使用情況來處理。同時如果是集中供暖的小區(qū)，可以更換為鋼制的散熱器，如果是自采暖的小區(qū)盡量選用銅鋁散熱器。

其實任何一套房子在裝修之前，我們都要跟工長說明我們后期的裝修效果，這樣工長才會明確他的施工方案以及施工隊所負責的項目內(nèi)容。發(fā)現(xiàn)問題一定要記得多做溝通，即使沒有問題，也要天天跟工長確認進度，每天說明自己對單項施工進度的要求。

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